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Le départ d’Amazon alimente la disponibilité des grands espaces industriels
La grande région de Montréal (GMA) a enregistré une absorption nette négative record au troisième trimestre de 2025, principalement attribuable à la remise sur le marché de plusieurs propriétés anciennement occupées par Amazon. Bien que l’inventaire ait augmenté de plus de 10 millions de pieds carrés au cours des quatre derniers trimestres, aucune nouvelle livraison n’a été enregistrée au T3, offrant ainsi un répit temporaire face à la pression exercée par les espaces spéculatifs sur le taux de vacance. Le taux de vacance a poursuivi sa progression au T3 2025, atteignant 6,6 %, soit une augmentation de 220 points de base comparativement à la même période l’an dernier. Les sous-marchés de Beauharnois-Salaberry et de Laval ont affiché les plus fortes hausses, tandis que celui du centre-ville nord de Montréal a enregistré une baisse de 30 pb. Malgré trois années consécutives de hausse, l’activité locative demeure soutenue, portée par les entreprises de logistique, de distribution et de logistique tierce (3PL). IntramodalWarehousesa dominé l’activité du trimestre avec le renouvellement de 411 511 pi², alors qu’au moins cinq autres transactions de plus de 100 000 pi² ont également été conclues.